Bekendmaking voorgenomen uitgifte - voorgenomen verkoop van gronden nabij Koningin Julianaweg – Hagenvoorderdijk, Hagenvoorde ten behoeve van CPO

Datum publicatie

04 april 2025.

Wat

In 2020 heeft gemeente Deventer circa 8 hectare grond aan de Hagenvoorderdijk in Schalkhaar gekocht ten behoeve van het realiseren van woningbouw, één van de maatschappelijke opgaven van de gemeente. Voor deze locatie is bepaald dat er geen reguliere woningbouw plaats zal vinden, maar dat gestreefd wordt naar de meer bijzondere woonvormen, waarbij met name wordt gedacht aan CPO-initiatieven en het toevoegen van woningen voor speciale doelgroepen (sociale huurwoningen). Gezien de aanwezigheid van een geitenbedrijf bij het plan Hagenvoorde wordt alleen de eerste fase van het plan, dat circa 350 meter verwijderd is van het geitenbedrijf, tot ontwikkeling gebracht.

Voornemen tot aangaan koopovereenkomsten

Voor de realisatie van de woningen in de eerste fase van het plan Hagenvoorde is de gemeente Deventer voornemens om 2 koopovereenkomsten te sluiten met:

  1. de Vereniging Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Wonen in Schalkhaar (WiS55+)
  2. de Woonstichting de Marken (De Marken)

WiS55+

WiS55+ is een CPO-initiatief opgericht door en voor inwoners van Schalkhaar. Doelstelling van WiS55+ is om grondgebonden leeftijdsbestendige woningen te bouwen voor een- en twee persoons bewoning. Deze CPO-groep is sinds 2020 met de gemeente bezig met deze ontwikkeling, nadat het College heeft uitgesproken om de onderhavige locatie aan te wijzen voor CPO-initiatieven en woningen voor speciale doelgroepen.

De Marken

Ter uitvoering van de prestatieafspraken met De Marken en in lijn het streven van de gemeente huurwoningen toe te voegen, is Woonstichting De Marken, ook uit Schalkhaar, betrokken bij deze ontwikkeling. De woonstichting is een toegelaten instelling waarmee de gemeente Deventer prestatieafspraken heeft gemaakt. Het programma zoals dat nu door WiS55+ en De Marken samen met de gemeente wordt ontwikkeld gaat uit van de realisatie van 20 woningen door WiS55+ en 20 sociale huurwoningen door De Marken.

Objectieve redenen voor één op één uitgifte in deze specifieke situatie

  1. De gemeente is eigenaar van de voor deze woningbouwontwikkeling benodigde gronden, die kadastraal bekend zijn als een deel van het kadastrale perceel gemeente Diepenveen sectie D nummer 4749, en plaatselijk bekend als nabij Koningin Julianaweg/ Hagenvoorderdijk te Schalkhaar. Het gehele perceel is circa 78.180 m2 groot.
  2. De gemeente heeft deze gronden in 2020 mede aangekocht om er in de toekomst CPO-initiatieven en woningbouw voor speciale doelgroepen mogelijk te maken. De gemeente wil dan ook deze gronden enkel verkopen in de lijn met vastgestelde doelen. De doelstellingen van WiS55+ als ook van De Marken passen binnen de doelstellingen die de gemeente met deze gronden heeft. WiS55+ voldoet aan de voorwaarden die de gemeente aan een CPO-initiatief stelt.
  3. WiS55+ en de gemeente hebben sinds 2020 gezamenlijk de plannen voor een passende invulling met woningbouw van Hagenvoorde ontwikkeld. WiS55+ is als CPO-initiatief vanaf 2020 in constructief overleg met de gemeente geweest om fase 1 van Hagenvoorde te ontwikkelen voor woningbouw.
  4. Het overleg sinds 2020 tussen WiS55+, De Marken en de gemeente heeft in 2025 overeenstemming opgeleverd over het woningbouwprogramma, een stedenbouwkundig plan, de landschappelijke inpassing van de woningen, het toevoegen van sociale huurwoningen aan het plan samen met De Marken, en de uitgangspunten voor de zowel met WiS55+ als De Marken te sluiten koop- en realisatieovereenkomst.
  5. Verkoop en levering van fase 1 van de bouwgrond in Hagenvoorde aan beide partijen zal plaatsvinden onder marktconforme voorwaarden.
  6. Verkoop en levering van de gronden in Hagenvoorde door de gemeente aan WiS55+ vindt alleen plaats aan leden van de vereniging WiS55+. Daarnaast verplichten de kavelkopers c.q. de eerste, nieuwe eigenaren zich om gedurende 5 jaar de woning zelf te bewonen én geldt er gedurende die termijn een verbod op doorverkoop van de kavel/ woning aan een derde die geen lid is van de vereniging WiS55+. De voorwaarden en uitgangspunten in de koopovereenkomsten zijn gericht op het behoud van de woningen voor de doelgroep, ook na de realisatie van de woningen.
  7. Verkoop en levering van de gronden in Hagenvoorde door de gemeente aan De Marken past binnen de prestatieafspraken die de gemeente met de wooncorporaties en ook met Woonstichting De Marken heeft gemaakt.

Terug naar de pagina Bekendmaking voorgenomen uitgiften.