Financieel

Met welke kosten moet u rekening houden als u zelf een woning wilt bouwen? Een overzicht.

 

Kosten die te maken hebben met de financiering

U krijgt met advies- en afsluitkosten te maken. U betaalt advieskosten voor financieel advies en bemiddeling. Voor het afsluiten van een hypotheek en de verzekeringen betaalt u afsluitkosten. 

 

Hypotheek

Veel hypotheekverstrekkers verlenen pas een hypotheek nadat er een onherroepelijke omgevingsvergunning is afgegeven (dat wil zeggen dat de hypotheekakte niet eerder mag passeren dan nadat er een onherroepelijk omgevingsvergunning ligt). Vraag uw hypotheekverstrekker hierna. Een hypotheekofferte is slechts een bepaalde termijn geldig. Wij raden aan bij het maken van een planning hier rekening mee te houden.

 

Notaris

Kosten van de akte(n).

Overbrugging

De eventuele kosten van een overbruggingshypotheek.

Rente

U betaalt (hypotheek)rente over de reeds betaalde termijnen van de aannemer tijdens de bouw.

 

Kosten die u aan de gemeente betaalt

Houd daarnaast rekening met extra kosten rond de gronduitgifte, als notariskosten, kadastraal recht, kosten inschrijven akte, kosten kadastrale inmeting en belastingen.

Grond

Koopsom van de bouwkavel en btw.

Optievergoeding

U kunt gratis een kavel reserveren; een optie nemen kost wel geld. Wanneer de optie wordt omgezet in koop, wordt het optiegeld in mindering gebracht op de koopsom. Wanneer u afziet van de aankoop van de kavel of de optie komt te vervallen, heeft u geen recht op terugbetaling van het optiegeld.

Leges

Legeskosten voor de aanvraag van de omgevingsvergunning.

 

Kosten ontwerp

Advieskosten voor architect, procesbegeleider, kostendeskundige, constructeur, installateur en eventuele installatieadviseur.

Ook zijn er bijkomende kosten, zoals voor de afdrukken van tekeningen en reiskosten van de adviseurs.

 

Bouw

Materiaal- en loonkosten, opslagen (algemene kosten, winst en risico, btw) en stelposten

Aansluitkosten

Kosten van het aansluiten van nutsvoorzieningen, zoals gas, elektra, water, riolering, kabeltelevisie en internet. En de kosten voor tijdelijke aansluiting van bouwstroom en bouwwater.

Sonderingskosten

Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning zijn constructieberekeningen en een sonderingsrapport vereist. Sonderingsonderzoek is een onderzoek naar de structuur van de bodem. 

 

Kosten rond inrichting en verhuizing

Na het kopen, ontwerpen en de bouw van uw woning, zijn er kosten rond de inrichting en verhuizing.

Inrichting

Interieurarchitect, tuinarchitect, adviseur meubilering en stoffering.

Verhuizing

Soms is het noodzakelijk dat u 1 of meerdere malen moet verhuizen voordat u uw woning kunt betrekken.

Tijdelijke woning

Het kan zijn dat u gebruik moet maken van een tijdelijke woning.

Opslag inboedel

Misschien moet u (een deel van) uw boedel tijdelijk opslaan.

Verzekering

Opslag en inboedelverzekering en verzekering van uw nieuwe woning na oplevering.