CPO-verkoopprocedure Lettele Oost
Gemeente Deventer stelt bouwgrond beschikbaar voor CPO-initiatief.De prachtige locatie Lettele Oost staat bekend om zijn rustige omgeving en natuurlijke schoonheid, ideaal voor iedereen die op zoek is naar een harmonieuze woonomgeving.
Er is gestart met de verkoop van de kavels in het noordelijk deel van het plangebied. In het midden hiervan ligt een 'groenblauwe kom'. Deze kom wordt gevormd doordat de omliggende kavels en weg opgehoogd worden. Een van deze kavels betreft de uit te geven kavel voor de bouw van 6 verandawoningen (betaalbare woningen).
Toelichting op grondprijs
Hoewel in de procedure een periode is opgenomen waarin de CPO groepen de gelegenheid krijgen om vragen te stellen, merken wij dat er op dit moment behoefte is aan extra toelichting op de grondprijs.
De grondprijs voor de goedkope en betaalbare woningen in zowel Lettele als Loo is gebaseerd op een residuele grondwaardeberekening. Dit betekent dat in de berekening is uitgegaan van de marktwaarde van de woningen. Van deze marktwaarde zijn vervolgens de verwachte totale stichtingskosten (bouwkosten, bijkomende kosten, etcetera) afgetrokken. Het bedrag dat resteert, is de residuele grondwaarde.
Voor de categorie betaalbaar geldt dat door de Rijksoverheid een grens is bepaald. Per 1 januari 2026 bedraagt de grens voor betaalbare koop € 420.000. Dit betekent dat de marktwaarde van de betaalbare woningen in Lettele in de residuele grondwaardeberekening is begrensd op € 420.000 (in 2025 was dat € 405.000).
Voor de 1e fase heeft dit geleid tot een grondprijs per betaalbare woning van € 60.300 exclusief btw (€ 72.963 inclusief btw). Voor 5 woningen komt dit neer op een totale grondprijs van € 364.815 inclusief btw.
Voor de 2e fase bedraagt de grondprijs per betaalbare woning € 68.300 exclusief btw (€ 82.643 inclusief btw). Voor 6 woningen resulteert dit in een totale grondprijs van € 495.858 inclusief btw.
