Bekendmaking voorgenomen uitgifte - ten behoeve van Go Ahead Eagles Holding B.V.

Datum publicatie

07 september 2026.

Voorgenomen vestiging recht van opstal ten behoeve van Go Ahead Eagles Holding B.V.

Gemeente Deventer is voornemens een nieuw recht van opstal te vestigen voor een periode van 30 jaar ten behoeve van Go Ahead Eagles Holding B.V. (GAE) op gronden behorende tot en bij stadion De Adelaarshorst aan de Vetkampstraat te Deventer, kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie B, nummers 19108, 14788, 15776, 15701, 15702, 14787, 14537 en 14538, met een totale oppervlakte van bijna 5,3 hectare, hierna tezamen te noemen het Perceel.
De gemeente is van oordeel dat GAE redelijkerwijs de enige serieuze gegadigde is voor het vestigen van dit recht van opstal.


Motivering

  1. Het opstalrecht houdt rechtstreeks verband met de vernieuwbouw van stadion De Adelaarshorst
    Het beoogde opstalrecht wordt gevestigd ten behoeve van de vernieuwbouw van de IJsseltribune en de tribune aan de Brinkgreverweg (fase 2 van het vernieuwbouwplan van De Adelaarshorst). Deze ontwikkeling vormt een direct vervolg op fase 1 van de stadionvernieuwing. De vernieuwbouw van fase 2 betreft geen zelfstandige vastgoedontwikkeling, maar een onafscheidelijk onderdeel van het bestaande stadioncomplex.
  2. Functionele en fysieke verbondenheid met het bestaande stadion
    De opstal maakt integraal onderdeel uit van De Adelaarshorst. De nieuw te realiseren tribunes worden constructief, functioneel en organisatorisch onderdeel van het stadion en hebben geen zelfstandige gebruiks- of exploitatiefunctie buiten de exploitatie van De Adelaarshorst.
  3. Bestaande juridische positie van GAE
    GAE beschikt reeds over een bestaande juridische positie ten aanzien van het stadioncomplex, waaronder het in 2005 gevestigde recht van opstal. De thans op het Perceel gestichte opstallen en aangelegde inrichting zijn (op basis van bestaande rechten) geheel voor eigen rekening en risico van GAE gerealiseerd.
  4. Integrale uitvoering van een reeds langlopend gemeentelijk beleidskader
    De vernieuwbouw vindt plaats binnen het kader van het door de gemeenteraad vastgestelde Masterplan Go Ahead Eagles Deventer uit 2013.
  5. Geen reële alternatieve gegadigden
    Andere marktpartijen beschikken niet over de exploitatierechten, de bestaande juridische positie binnen het stadioncomplex, noch de feitelijke mogelijkheid om de tribunes overeenkomstig hun bestemming te gebruiken.
  6. Publiek belang
    GAE vervult een belangrijke maatschappelijke, economische en sportieve functie binnen Deventer.

Conclusie

Gelet op de bestaande (opstal)relatie, de exclusieve exploitatiepositie van GAE, de fysieke en functionele verwevenheid van de nieuwe tribunes met De Adelaarshorst, het karakter van de ontwikkeling als vervolgfase van een reeds langlopende stadionvernieuwing en het ontbreken van andere partijen die de ontwikkeling zelfstandig kunnen realiseren of exploiteren, komt de gemeente Deventer tot het oordeel dat Go Ahead Eagles Holding B.V. de enige serieuze gegadigde is voor de vestiging van het voorgenomen recht van opstal op genoemd Perceel.

Reactietermijn

Indien je je niet kan verenigen met het voornemen van de Gemeente om ten behoeve van Go Ahead Eagles Holding B.V. een recht van opstal te vestigen op het Perceel, dien je binnen 20 kalenderdagen na de publicatiedatum van dit voornemen een gerechtelijke procedure in kort geding aanhangig te hebben gemaakt bij de rechtbank te Zwolle. De termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Indien niet binnen deze termijn een kort geding aanhangig is gemaakt, kunnen er geen aanspraken jegens de Gemeente ter zake van de vestiging van het recht van opstal worden gemaakt.

Ook verzoeken wij je de contactpersoon van de Gemeente Deventer, de heer E. Kok hierover te informeren via e-mailadres dw.kok@deventer.nl.


Terug naar de pagina Bekendmaking voorgenomen uitgiften.